グローバル化か進む世界のなかで、「日本人と不動産」の将来について、取り組むべき課題を四つほど挙げたいと思います。第１に、先進国の「相対的貧困化」と国内の二極化という環境下での住宅政策と、住宅市場のストック重視への転換という課題です。新規の持ち家を支援する財政・税制を、既存のストックを借りる借家ファミリー支援に切り替えるべきだと述べてきました。さらに住宅の「絶対的過剰」の時代にあっては、既存ストックの流通市場の拡大・整備が不可欠です。また、リフォーム市場が今後拡大するための市場環境の整備も必要です。不動産・住宅は売買やリフォームにしても金額が大きいので、詐欺商法に対しては特に積極的な取り締まりが望まれます。日本では一般的に、経済事案に対処する司法・警察の体制をもっと増強するべきです。今後大きな社会問題になってくると思われるのが、老朽化したマンションの建て替え問題です。規制緩和と明確なルールの設定、その迅速な執行のための法整備が必要です。第２に、「要素価格の均等化」が進むグローバル経済のなかで、人口減少問題を抱える日本にとって、国土利用、都市のあり方としての「コンパクト化」が避けて通れない課題です。収益還元法による「残余価値」としての地価がマイナスになるようなところには、新規の建築を行なってはならないのです。また、都市施設の整備に当たっては、地域を限定すべきです。「コンパクト化」というのは、住まいと生活利便施設を徒歩圏に集中して、車社会からの脱却、中心市街地の活性化、行政コストの削減を目指すものです。国土利用をより大きく考えた時には、「都市と郊外の境が鮮明でなく、無秩序に広がる街並み」を整理して、居住地区の積極的な再編を行なうことです。各地域あるいは大都市の近郊でも居住地区を再編・整理して、住居と職場と生活利便施設の連続性を維持する、新たな「都市計画」が必要です。
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