物件の明け渡し日が、いよいよ来週に迫っています。主人の転職先がようやく決まって、借り上げ社宅としての新居の契約も新しい会社の方でしてくれているようです。結婚してから4年間暮らしたこの家とも、お別れだと思うとちょっぴり寂しい気持ちになります。なんてしんみり思い出に浸っている時間はありません。いまだ、引っ越し準備が半分も終わっていないんです。ギリギリまでパートのシフトを入れて貰っているので、家での引っ
物件の明け渡し日が迫ってきました！... の続きを読む
浴室のすのことして、一般に利用されているものは、（1）木製（主にヒノキ製）、（2）プラスチック製、（3）おふろマットニ種のスポンジ状のもの）があります。木製のすのこで持ちが良いのは、ヒノキ製ですが、よく日干ししないと腐蝕を早めることになります。とくに、すのこの裏側は、カビが生えたり汚れが付きやすいので、こまめに汚れを落とさなくてはなりません。一方、プラスチック製は腐りにくい反面、割れたり、滑りやす
ヒノキ製のすのこは持ちがいいが汚れやすい... の続きを読む
安全対策上、お年寄りのいる家庭では、浴室には、出入口付近、浴槽の縁、水栓のついている壁などに、水平手すりやL字型の手すりを取りつけましょう。玄関には、玄関の昇り降りがスムーズにできるように、壁面に手すりを設置して、安全第一を心掛けましょう。次に、家の中で一番けがの多いところと言えば、階段です。転落事故などを未然に防ぐために、壁には、手すりを取りつけ、さらに、滑らないように、すべり止めを活用しましょ
手すりをつける... の続きを読む
団体信用生命保険には一定の告知事項があります。告知とは、現在および過去の健康状態についてありのままを知らせることをいいます。告知の内容が違っていた場合、保険金が支払われず弁済されずに債務が残ることがありますので。とくに注意してください。したがって、必ず本人が記入してください。過去3か月以内の医師名と治療内容、かかった病気、受けた手術などの記入です。現在通院中とか、過去の病歴により加入できないという
正しい告知が必要... の続きを読む
収益不動産への投資（不動産投資）とは、入居者から入る家賃を利用して経費やローンなどを支払い、余ったお金を自分の収入とする一種のビジネスです。このビジネスを成功させるためには、以下の計算式に沿った投資を行うことが絶対条件となってきます。これだけ見ると、実にシンプルなのですが、現実にはこの計算式を無視した投資を行ってしまった結果、うまく行かずに困っている人が多いというのが現状です。日々寄せられる不動産
自宅に当てはめて考える「収益不動産」の意味... の続きを読む
ひとつの空間を何通りにも使い分けることで、建坪が小さくても広く使える家を提案しました。そのひとつが８畳のリビングの隣に設けられた４畳半の和室。小あがりのようにリビングより約40mほど高くなっていますが、実はこの和室は半畳と1畳の畳のふたつきの箱座から成っています。押し入れはありませんが、箱座の中が収納スペースになっているので、押し入れ１間分以上の収納力です。この箱座は動かすことができ、お客様が大勢
ひとつの空間を何通りにも使い分ける... の続きを読む
新線・新駅の開業による地域の生活利便性の向上の影響も資産価値を上昇させる。６位のＪＲおおさか東線「ＪＲ河内永和」は2008年に設置された駅だ。この路線は新大阪、再開発中の北梅田（仮称）に乗り入れる計画だ。京阪中之島線が08年に開通した京阪中之島線「中之島」も14位に入っている。今後は大阪駅北側の再開発がどのような影響を及ぼすか、注目だ。大阪市営地下鉄御堂筋線「江坂」（ベスト21位）や「西中島南方」
近年、価格の低落傾向が止まらない... の続きを読む
需要側からの要件を見たので、引き続き供給側から見るとどんなことが考えられるのでしょうか。2008年の総住宅数は5759万戸であり。総世帯数が４９９７万世帯です。住宅数は世帯数よりも約７６０万戸上回っています。総住宅数に占める空き家の割合「空き家率」は、年々上昇傾向にあります。1999年〜2008年の10年間の新築住宅建設数の平均は、118万戸／年でした。これをもとに住宅産業の規模が維持されるとして
住宅供給の側からみた動向... の続きを読む
ボール紙とボール紙との間に石膏をサンドイッチしたボード（板）のこと。石膏ボードは、ラワンなどの合板と異なり、燃えないというメリットがあるので、天井や壁などに多く使われている。しかし、この半面、ボール紙も石膏も、共に水に弱い材料であるため、雨漏りや水漏れなどのあった場合、すぐに傷みやすいのが難点である。また、合板に比べて、脆いこともデメリットと言える。石膏ボードは、戦後、防火の問題が重要視され出して
『石膏ボード』は燃えない... の続きを読む
屋根勾配が緩いと、横なぐりの雨には、とくに弱く、谷の部分は流れてきた雨水がぶつかり合って雨漏りしやすくなりますので、瓦屋根は、なるべく勾配を緩くしないこと。また、屋根には谷の部分をつくらないことが肝心です。屋根の水はけを良くするためには、屋根勾配が必要なのです。防水工事としては、一般に、アスファルト防水やウレタン防水などが行なわれています。木造住宅の屋根を陸屋根にするのは禁物です。防水の下地材が、
屋根には谷をつくらない、谷をつくると雨漏りしやすい... の続きを読む
マンション販売で、現金で買う人はいったいいくらくらいいるのでしょうか？お金を持っているひとは、意外と多いと思いますが、その中でも現金で買うという人は、資産家ぐらいのものでしょう。マンションを買うという行為はそれほど、馴染みがありません。しかし、誰でも住む場所がないと困るというぐらい、マンションをはじめ住居は重要なのです。しかし、現金でしたら、値段にもよりますが、10％〜15％くらいではないでしょう
マンション販売で現金で買う割合... の続きを読む
段階固定金利制は、借入期間中は適用される金利が最初から最後まで確定していますが、途中、11年日から金利が切り替えられ、当初10年間より高い金利になる仕組みです。住宅金融公庫融資やJAバンクの住宅ローン、一部の信用金庫などで見られる金利タイプです。最初から全期間分の金利が確定しているので、安心感は大きいのですが、最近は、公庫も一般向けの従来の融資から民間の金融機関をバックアップする新型住宅ローンヘシ
段階固定金利制について... の続きを読む
江戸における町家の土地では一部に売買が行なわれていたが、とくに評価といった格式張ったものではなく、いわゆる値踏み程度にとどまっていた。明治になって田畑売買禁止令が解かれ、土地所有権が認められて以来、個人間の売買に多少とも相互に評価が行なわれていたが、最も顕著に評価を必要としたのは、地租賦課に関係してであった。ことに明治初年田畑永代売買禁止令の解禁、および土地所有権の確定を行なった主要因は、地租を賦
評価とは... の続きを読む
借地権に公的な価格がつけられたのは、大正12年の関東大震災の後に、災害地を区画整理する必要があって借地権の換地が事実上行なわれたときである。このころから商業地における借地慣行が住宅地にも適刑されたが、それでもまだ住宅地については微弱なものであった。第二次大戦によって京浜地方が焦土と化し、この時の戦禍は関東大震災当時とは比較にならぬほどの大規模なもので、区画を整理し既往の所有権、借地権を早く認定する
借地権が自然発生... の続きを読む
吉祥寺、町田、船橋、横浜、大宮といった準郊外、郊外ブロックのビッグなターミナル駅とその周辺に広がる街は、機能的には都心ブロックと同じという面があります。駅近エリアには百貨店などの大型商業施設が立ち並び、おしゃれなカフェやレストランも集まっており、周辺部から多くの人たちが訪れ、「繁華街タイプ」と同じような光景が見られます。徒歩圏エリアには商店街とともにマンションが立ち並び、地元客を中心に買い物客で賑
ビッグなターミナル駅は都心並みに便利... の続きを読む
わたしが学生たちに、自宅通学か下宿か、というような問いを発すると必ずといってよいほど「下宿って言いません、ワンルームで一人暮らしです」という訂正がくる。そうなのです。一人部屋をカタカナ表記で「ワンルーム」と名付けたときに、たしかに何かが始まった。元祖ワンルームマンションは、早稲田大学の近くに今でも健在であるはず。その名も「メソン・ド・早稲田」という。フランス語使用はオシャレということか。じっさいわ
ワンルームマンション第一号「メソン・ド・早稲田」... の続きを読む
建設業の冬の時代だからこそ、格安で工事ができたという面もあるだろう。そう考えると、大規模修繕を行うのなら、建設不況の今こそがチャンスだと思うのだ。さて、見積もりでは、実費精算という項目が多く取り入れられている。これは見積もりを安くすることに威力を発揮するのである。たとえば「三〇センチ以下のヒビ割れが一三〇個あると仮定して、一個に付きいくら」というように、単価によって見積もる方式である。この方式は「
実費精算という項目... の続きを読む
新千里桜ヶ丘は高齢者が増えていた。再建工事中の二年を超える仮住まいの家賃負担や二度の引っ越しは、七〇代、八〇代の住人の心身をすり減らす。長年、団地の世話役をしてきた女性は、反対理由を、こう主張した。「コンクリート住宅の法定耐用年数は六〇年（現在四七年）です。住宅ローンの返済も終わらない家もあるのに壊すのはおかしい。修繕すれば、まだ使えますよ。三〇年かけて育てた緑豊かな環境を守りたい。超高層住宅は、
真っ二つに割れた住民の意見... の続きを読む
多くの場合、個人が直接購入したい住宅物件を決め、民間金融機関の窓口に住宅ローンを申し込みます。その仕組みは、金融機関が保証を委託する信用保証会社に審査を依頼し、担保となる物件の審査・査定が行われ、さらに申込者の返済能力や信用力なども審査され、それらをクリアしてはじめて融資が実行されます。このため相応の時間を必要とします。しかし、利用者は金融機関を自由に選択できるほか、金融機関との取引状況を活用し、
売りにくい物件を買わせるためにしている場合もある... の続きを読む
評価という言葉は、資産の価値についていわれるほか、人物評価とか成績評価とか、社会的、経済的、あるいは哲学的にも用いられている。評価を貨幣に見積ってあらわす場合には、会計上における資産評価と、ある財貨の時価を財価の価値の上から判断する場合の２つにおけることができよう。会計上では主として、企業資産を次期会計へ繰越す場合の決定とか、部門間の資産移動とか、管理替の場合の振替額の決定に関する会計的計算、記録
土地の評価とは... の続きを読む
規制緩和は建設省の独演ではなかった。臨時行政改革推進審議会は一九八五年七月二十二日に、「行政改革の推進方策に関する答申」を発表し、「地方公共団体の是正状況は全体として必ずしも十分なものとはいえず、今後都道府県を通じ個別指導を強化すべきである」と強調した。二カ月後の同年九月二十四日には、閣議が「当面の行政改革の具体化方策について」を決定する。同年十月十五日には、経済対策閣僚会議が「内需拡大に関する対
「国家」の後押し... の続きを読む
法制審議会は、法務大臣に任命された二〇人の委員で構成されている。法務大臣の諮問に応じて民事法、刑事法その他の法務に関する基本的な事項を調査審議する機関だ。法制審の答申は法改正に大きな影響を及ぼす。この国の法制審の議題は、円滑化法の成立に連動して区分所有法の「客観的要件」をいかに合理的で明快なものにするか、であった。再築と修繕を比べた「過分の費用」、あるいは「築後三〇年以上」などが要件として議論され
「客観的要件」はこうして切り捨てられた... の続きを読む
不動産でも、シカゴマーカンタイル取引所（CME）に不動産デリバティブ市場が創設されており、日本の東証でも東証REIT指数先物が二〇〇八年六月三十日に上場された。不動産価格にしろ、金利や為替にしろ、一年後を読み取ることは極めて困難だ。エコノミストは持論を展開するが、あくまで持論であり、正解率は高くはない。デリバティブはそんな先の価格や条件を決定または解除することで、リスクの極小化や極大化を図ることが
より高く売りたい者との仲介役がデリバティブ... の続きを読む
経営とは、ヒトがモノ・カネを効率的に動かすことであるといわれる。新事業、新投資についても同様であって、新しい事業が成り立つためには土地・建物・商品というモノ、建設資金・運転資金というカネ、事業経営者およびその社員、さらに大事な客というヒトをうまく揃えなければならない。これら事業に必要なヒトーモノーカネはいずれもわれわれ建設会社の側からも援助できるものである。現に土地のあっせん、建設資金の融資援助、
事業の軌道乗せ援助... の続きを読む
「まず、ご本人に会社に来ていただいて、キチッと話をうかがってからだ」という旨をIさんに伝えさせると、数日してIさんが、お母様、つまり院長婦人と一緒に来社された。Iさんはすでに四十代、お母様は六十代の初老である。お母様の意向は、「院長だった主人が亡くなって、相続税がかかるので、手持ちのビルを売りたい」ということだった。しかし、これでもまだ雲をつかむような話である。わたしは、直観的に、〈この人は売りた
ほんとうにビルを売るのが得策かどうか... の続きを読む
なぜ、給料は社員の稼ぎによって決まるのか。まず、付加価値と労働分配率という考え方から見てみよう。付加価値とは。付加価値の算出には各種の方法があるが、代表的な二法をあげてみよう。第一法は、日銀方式といわれるもので、次式のように、各要素を加算して算出する。参考までにいえば、人件費は経営者および労働者に、金融費用は資本家に、賃借料は地主に、租税公課は社会への、それぞれの還元付加価値という考え方が一般的で
付加価値と労働分配率... の続きを読む
技術力の伝承が不可欠となっていることから、ゼネコンの中には、新人社員の配属を地方から首都圏に切り替え、本社での槃中的な教育を進めて対応するところもある。日建設計、日本設計が5分野入り、医療福祉は3強2005年度の設計事務所の建築設計・監理収入上位社のうち、1位から10位までの顔ぶれは04年度と変わらなかった。トップの日建設計は、2位のNTTフアシリティーズに82f．S円の差をつけている。日本設計が
ゼネコン各社決算実績より... の続きを読む
コロニアルのコピー商品の場合にも、この事情は同じである。コロニアルという西洋の「オウチ」であると同時に、日本の「家」であることが要求される。一つは、家の全体的形態の問題である。本家のコロニアルスタイルの特徴の一つは、その単純で幾何学的な全体形態にあった。プランニングの基本は、余分な出っ張り、引込みのない単純な四角形である。単純な全体形態は庇の出ない切妻屋根によって、さらに強調されていた。しかし展示
日本の家としてコロニアルが変化した点とは... の続きを読む
不動産屋さんや不動産情報誌であたるのが一般的と思いますが、競売物件から探す方法もあります。この場合には売買物件となり賃貸物件はありません。競売はケイバイと呼びます。不動産関係の人だけが利用するものではありません。個人でも利用でき裁判所で競売物件を閲覧できるのです。それは近くの裁判所の出張所で閲覧できますので、地域ごとにファイルされている中で探している地域の物件を選びます。また、今では裁判所が競売に
不動産情報の中に競売物件があります... の続きを読む
アパートで暮らしていて、子供が2歳になり飛んだり跳ねたり走ったりと動きが活発になり、下の階の方に気兼ねして生活していました。毎月の家賃は5万5千円。同じくらいの家賃で部屋数が3つくらいあって子供の活発さも理解していただける環境に引っ越しをしたいと考えていろいろ探したところ、築3年ほどの新築団地住宅を発見！！しかも、旦那さんの収入により家賃は2万円ほど！！！これは申し込むしかない！と即電話。しかし…
意外？人気の団地住宅... の続きを読む
家を増改築しようと思った時、いったいどれくらい費用がかかるのか見当もつかないですよね。そんな時に、助けてくれる便利なサイトがあるんですよ。素人ではなかなか分かりづらい業界用語なんかも丁寧に解説してくれてます。たとえば、坪単価って言葉、よく耳にするけれど、通常の新築する場合なんかとは価値が違ってくるようなんです。それは使う資材の材質やデザインなどが大きく関係してくるようです。おおよその坪単価の目安は
増改築の見積りはどうしたらいいの... の続きを読む
ビルを取り壊したいと思った時、その費用がとても気になると思います。莫大な金額がかかるのではないかと。解体会社に見積りを出してもらうのが一番良いかと思いますが、今はインターネットで費用を見ることができたりします。見積りをお願いすると、その後営業の電話がかかってくるかもしれないことを思うと、ネットで見れるというのはかなり気が楽なのではないでしょうか。自分の所有しているビルがどの地域にあるのか、まずは同
ビルの取り壊しの費用... の続きを読む
びっくりするくらい幅の薄い建物を発見しました。最初見た時、こんなところに人が住めるんだろうかと思ったのですが。ちゃんと住めるんですね、これが。敷地面積に余裕がないと、やはりこんな建て方しかできないのでしょうね。いっそのことそのまま道路にしちゃった方がいいんじゃないかと思うんですが。こういった狭いスペースの場合、建て方にそれなりに工夫をするようです。たとえば3階建てにしてみたりだとか。普通の家を3階
すごく薄い建物を発見しました... の続きを読む
小さい頃仲のいい従姉が住んでいる公団住宅に遊びに行った。田舎暮らしだった私にとって都会の団地に住んでいることはあこがれであった。広い敷地に何棟も建つ団地の中から従姉の住む棟を見つけるのが楽しみだった。何号棟の何号室かということを暗記していたほどだ。部屋を見つけて階段を登り、ピンポンを鳴らすとあの鉄製の重い玄関ドアが開く。中へ入れてもらい、ベランダに出ると眺めがいいこと。平屋建ての我が家では見られな
いとこが住んでいたあこがれの公団住宅... の続きを読む
不景気のあおりで、急に仕事がなくなった、という話もよく聞きます。そんな時、収入がなくなるだけでなく、住む場所もなくなる、というケースもあります。社宅や会社の法人契約で住まいを借りていたような場合です。職がないと、賃貸住宅を借りることも困難になります。もちろん収入がなくなるので、支払のめどを立てるのも難しくなります。でも、住むところ、固定の住所がなければ、仕事も見つかりません。この負のループにはまり
急な離職で家がなくなったときは公営住宅... の続きを読む
問題なのは、大家である投資家が、管理組合の活動を全くせず、理事に選ばれてもほとんど協力しないケースが多いというのです。つまり、購入者層が高層・中層・低層と３段階に分かれているため、管理組合での会合が順調に進行しないケースが多々あるといわれています。「マンションは管理を買え」ともいわれる商品です。しかもただでさえ、超高層マンションは管理や大規模修繕が難しく、将来的な資産価値が担保されないことも考えら
超高層マンション＝ごった煮マンション... の続きを読む
今後のコア型市場では、この高回転・スピード重視経営モデルは通用しない。その理由は、（1）転売差益が小さいこと、（2）競合が増加し、見せかけだけのバリューアップでは差別化できないこと、（3）単純転売目的の投資案件では融資が得られないことにある。不動産流動化プレイヤーの最大の経営課題は、自社の付加価値を定義し、実践することである。付加価値のある投資案件の例としては、開発型案件、難ありバリューアップ案件
高回転・スピード重視経営モデルは通用しない... の続きを読む
世界最大の年金基金の一つであるカルパフス（カリフォルニア州職員退職年金基金）は、二〇〇七年八月より海外不動産投資を積極化すること、特にグローバルにおいてもコア投資を行う方針を打ち出した。これにより、従来ノンコア投資領域と見なされていた欧州、アジアなどの位置付けが一変する。機関投資家の富の運用対象（ウェルス・マネジメント対象）として、海外不動産が見なされるようになる。世界第二位の規模の不動産市場であ
グローバル・ウェルス・マネジメントに組み込まれる東... の続きを読む
管理活動には、町内会の仕事も含まれる、と考えられがちだ。お祭りや盆踊り、地域の運動会なども管理組合の重要な仕事と考えられてしまう。が、管理組合と自治会は密接な関係にあるものの、厳密にはまったく別物の組織だ。管理組合は、区分所有者の共有財産であるマンションを守るために構成された団体。それに対し、自治会は地域のコミュニティを育み、行政の補助活動を行う集まり。だから、マンションの住民一人一人が、参加・不
管理組合と自治会の微妙な関係... の続きを読む
買手の側に立って有利な時期を考えると、公庫、年金、財形の融資が受けられる、築１５年までがひとつの目安と考えることができます。この目安はあなたが中古住宅を購入する場合も同じです。もし将来住み替えの計画があれば、その予定を例えば子供が中学に入る３年後、というように立てておき、この時点においても住宅金融公庫の中古住宅購入資金が受けられる築年数のものを選ぶようにすればいいわけです。公的ローンが利用できる中
マンション全体の補修工事が終わった後や転勤の多い時... の続きを読む
霞ヶ関より五分遠くなりましたが、朝は少し遅く出勤するので最初から座って行けます。赤坂に事務所を置いたのも千代田線で一本というメリットを考えたうえでのことです。それにしても、電車だけで一時間もゆられるということは、通勤の経験のない人には想像を絶することらしく、ある日、我孫子から私の隣に座った奥さんは、「大手町はまだでしょうか」と何度も私に聞くのです。いい加減くたびれた頃、やっと大手町に着き、その奥さ
通勤時間と自宅の広さ、どちらを優先させる... の続きを読む
建築基準法施行令を改正させるきっかけになったのは一九七八年の宮城県沖地震で、この地震では仙台のマンションが、わが国で初めてマンションとしての大きな被害を受けている。倒壊にいたったマンションはなかったものの、多くのマンションで共用廊下側の壁にひびわれが生じ、壁が歪んだことによって玄関ドアが開かなくなる閉じ込め事故が発生した。また、地震の被害は一般に、低層階の方が大きいと思われがちであるが、中間階や上
基準の強化―「新耐震設計法」... の続きを読む