火事になった場合、木造住宅のほうが鉄筋でつくられた住宅よりも、倒壊まで時間がかかり、住人の避難時間や消火時間をより多く確保することができるのです。木は長時間加熱し続けていけば、最後にはどうなるのでしょうか。燃え尽きてすべてなくなってしまうのでしょうか。木はある程度の太さがあれば、表面が焦げるだけで中心部まではなかなか燃えません。これは焦げた（炭化した）部分が断熱材の役割をして内部まで熱が伝わらなく
９センチ以上が炭化しないで残る... の続きを読む
インストラクターの管理下で使用する機器を置けば、やはり人件費もかさむ。「他にも無駄な共用施設は沢山あります。こうした過剰な共用施設も固定資産税がかかります（持分負担）。また常にメンテナンスが必要でその費用が修繕積立金の財政を圧迫する。同じ費用をかけるならば、高齢化対策にエレベータのサイズや数を増やすなど、実利的な共用施設に回すべきでしょう」（専門家）再開発地区にセンス良く建った大規模マンションが購
過剰な共用施設も固定資産税... の続きを読む
金融機関が激しい顧客獲得競争をしていたり、カネ余りの状態であれば、どんどん評価額を上げたり、担保に取るときの危険率を下げて、安全度つまり掛け目を上げます。バブル経済期には評価額を超える120％、130％という掛け目も横行しました。つまり、実際の評価額より多くのお金を貸してしまうわけです。こうなると、ひとつの土地を出発点にして、世の中にどんどんお金が出回ります。それがまた他の土地や株などに向かうとい
土地は信頼の置ける担保物件... の続きを読む
現場で工程の相談をすると、「ちょっと一週間ぐらいの遅れです」とか、「ほんの数日の遅れです」という答えが返ってくることがある。本当に「ほんのわずか」なのだろうか。工程が遅れれば、必ずその影響が各関係先に出てくるはずである。現場としては、関係の職人が手待ちになったり、予定現場の変更をしなければならない。遅れた工種よりも、関連の工種が困っているかもしれない。遅れた分を取り戻す突貫工事では、仕上りの悪いこ
「ほんの少しのオクレ……」ではすまない... の続きを読む
不動産価格の下落が伝えられるなか、銀行は貸出先の選別を強めた。大手銀行は三菱地所と三井不動産向けについては融資を継続した。両者が東京の優良物件の開発を進めているのに加え、財務体力から見て返済不能に陥る可能性は低いとの判断からだ。りそなグループは東京・千代田の皇居に間近い本社ビルを三菱地所に1500億円程度で売却したが、銀行は三菱地所に競うように膨大資金を融資した。銀行は同じ大手不動産でもSPC依存
相次ぐ新興不動産破綻... の続きを読む
火を近づけたとき、発火する温度を引火点といいますが、木材の引火点は二四〇度から二七〇度です。これは木材そのものが燃えるのではなく、木材から出ているガスに引火して火がつくことを意味しています。火を近づけなければ木材の温度は上がり続け、自然に発火するのは四五〇度前後になったときです。これを発火点といいます。火に触れて引火したり、火事で周囲の温度が上昇したために自然発火すると、木材は酸素の供給がある表面
発火する温度を引火点... の続きを読む
日本で建築物の結露が大きな問題になり始めたのは、昭和四十年代になってアルミサッシが普及してからのことです。すき間風の入る木枠の窓が密閉性の高いアルミサッシに取って代わり、断熱材が使われるようになって、住宅の気密性が高まりました。暖房も発達し、住み心地は格段によくなりました。しかしその一方で、結露という新たな問題が起こってきたのです。好むと好まざるとにかかわらず十分な自然換気ができていた昔の家に比べ
結露が大きな問題になり始めたのは？... の続きを読む
「近代以後の日本の文学者が、西洋の小説を読み、読み終えてから小説を書き始めたことは、言うまでもない」と司馬遼太郎がものの木で言い切っているが、住宅でも同じことが言えるのではないかと思っている。とにかく日本というのは眺めれば眺めるほど、考えれば考えるほど、コピー文化なのである。遠い昔は中岡、朝鮮から拝借し、近代になれば、範を欧米にとシフトを変えた。つい四十年ほど前はまったく口にしなかった、サラダやワ
日本というのはコピー文化... の続きを読む
建築家の仕事は、その大事な家づくりをお手伝いすることである。しかし、家を建てるのは、あくまでも建て主であり、その家族である。夫の役割とは何か。父親としての義務とは何か。妻を、子どもたちを、家族を守ることではなかったか。運動会でビデオカメラを回すことでもなければ、妻の子育てを応援することでもない。「うだつが上がる」という言葉がある。漢字で書けば「卯建」である。本来は木造建築で、隣家との間に立てる防火
建築家の仕事... の続きを読む
地下室の場合、一般的には鉄筋コンクリート造とすることが多いと思いますが、こうした特別な空間を造るためには、周囲からの土圧に耐えられる構造になっていなければなりません。コンクリヽ−トはアルカリ性であるため鉄筋が錆びることは防ぎますが、長い年月の間に徐々に中性化していくことは避けられないので、鉄筋を守るためには鉄筋の外側に一定の厚みのコンクリートが必要です。柱や梁を鉄骨造とすることも可能ですし、壁や屋
地下室には危険がいっぱい... の続きを読む
誰もが利用できないと思っている崖地、法地は、日照、眺望に恵まれており、アパートを建てると、入居者に大変喜ばれる。日照の問題でも近隣に迷惑をかけることがないから、思い切って大きな家が建てられる。また、地下室利用などの方法を取ると、三階、四階が建てられ、大変安い買いものだった、ということが多い。崖地・法地も変形地と同様、穴場なのである。変形地、崖地、法地（のり地）を捜すには、土・日曜日のチラシや住宅情
変形地を活かせば大きく儲かる... の続きを読む
最大手の積水ハウスが大阪に本社を置くトーヨド建設を傘下に入れ、平成元年六月に社名を「積水ハウス木造」に変更している。トーヨド建設は年間五二〇戸の建設実績があるが、さっそく展示場展開を積極化して、平成二年一月期には九四〇戸、売上高二一○億円を目標にしている。積水ハウスに次いでは、旭化成が在来工法とは呼んでいないが、軸組木造に進出することを宣言している。これも私の予測にすぎないが、両者に続いてプレハブ
メーカーブランド争いへ... の続きを読む
個人の地主や遊休地を抱える企業など需要家側にも、土地信託をすぐに受け入れる素地があった。政府・自民党と信託銀行が育て上げた土地信託という麹菌を、ちょっと入れれば、たちまちのうちに繁殖する麹床が醸し出される状況ができていたのである。そうした状況は、むしろ、政府・自民党の長い間の政権が生み出したものである。すなわち、財政赤字が長い間続いてきたことから税制の抜本的改善が行われず、所得税や相続税、固定資産
二重の巨額税金を解消したいと思い悩む市井の人々... の続きを読む
不動産投資の一つにオーナーチェンジがあります。オーナーチェンジとは中古物件を購入し、借主から賃料を回収するという投資方法。すでに借主がいる物件を購入するわけですから、新規開拓する必要もなく、割と簡単に初期資金を回収できるのではないでしょうか？ですが、注意しないといけないのは空室が出てしまうこと。近隣の賃料相場や空室状況を購入前に把握しておくことも必要かも知れません。私の住んでいるマンションでは更新
オーナーチェンジ物件に投資する... の続きを読む
都市圏では震災後、分譲マンションを購入する消費者が増加したと聞いた。震災の影響で材料費といったコストの高騰で、マンションの価格が値上がる前に購入しようと考える消費者が多かったそうである。そんな話を聞いていると賃貸物件にいまだ住んでいる自分も、マイホームを買わないと損をするのではないかという不安にかられることもあるが、一方でライフスタイルは賃貸のほうが合っているので、なかなか購入に踏みだせない自分も
賃貸物件の良さとは何だろう... の続きを読む
ＴＯＴＯも松下電工、大建とリフォーム市場などで営業・販売面を含めて提携している。ファインセラミックス分野においては、商品の大半は電子部品である。この分野では絶縁体セラミックス技術に定評の１兆円企業クルー・プの京セラ、セラミックコンデンサで世界一の連結売上6000億円弱の村田製作所など、大手が中心。今でも事業合併が積極的に行なわれる業界だ。次に、ご存知の方も多いかと思うが、かつて繊維産業が日本の基幹
リフォーム市場などで営業・販売面を含めて提携... の続きを読む
私がおすすめしたいのが、「明るい下町」である。私鉄に沿って西や南西方向へ延びるホワイトカラーの街は、よく観察すると、所々でブルーカラーの街を跨ぐようにして展開していることに気づく。それは、いったいどういうことなのか。たとえば、目黒川、立会川などの流域である。こうした低地に展開しているエリアは、臨海部や多摩川沿いに立地している大工場の下請け工場がある場所である。隅田川系の下町に対して、多摩川系の下町
東京南部の郊外の特徴... の続きを読む
「部屋」に注目して、明治以降住まいがどのように考えられ、また、どのような変化をしてきたのかを見てきた。ただ、住まいを部屋に分解して見てきたため、部屋という認識で捉えられていない廊下や縁側といったものには触れることができなかった。住まいは部屋だけで成立するわけではなく、それらの部屋と部屋をつなぐ廊下や縁側はやはり、重要なものだと思う。しかし、現在のわれわれの住まいには、長い廊下や庭と通じた縁側はほと
住まいに「ゆとり」を与えてきたもの... の続きを読む
「涼しい」という意味。かつて日本の家は、風土に立脚した意匠と構造を持ち、オーガニックな建材で編集されていました。木、土、紙。しぜんな除湿機能を備え、風の流れる家。顕著なのは京都の町屋。都市に集積した住まいでありながら、いかに季節と折り合うかという工夫が凝らされていました。エアコンをかけると廃熱でヒートアイランドが加速します。昔日の人々はどうだったのでしょう。たとえばスダレをかけたり、打ち水で風を通
日本のクールな文化に誇りを持ち継承しよう... の続きを読む
本心から「お買い得」と広告にうたうわけだが、消費者にしてみれば、いつものとおりの宣伝文句だと思ってしまい、悲しいかな絶好のチャンスだということに気がつかないことが多い。ところが、いろいろな物件をふだんからみている人なら、だいたいの相場を知っているから、それが本当に買い得だということがわかる。ラッキーである。以上のような物件を発見し、買おうと思ったなら、思いきって値切るべきだ。不動産業者にしてみれば
買うほうのテクニック... の続きを読む
大理石は、化石が蓄積されたのち、地中のエネルギーによる加熱や変成作用によってできたものである。色が美しく変化に富むために建築には多く利用される。トラバーチンなどの多孔性の大理石は化石部分が劣化しやすいので、千年建築に使うのは避けた方がいい。模様や色の変化の大きな大理石は屋外使用には耐えない。とくに気をつけたいのがロースハムのような表面をしたピンクと白の大理石だ。白の部分には、光沢がないものがときど
大理石の注意事項... の続きを読む
マンションは増築ができないため、個人的なリフォームは専有空間のみ。しかし見方によっては一戸建て以上の自由さがあるともいえます。多くの一戸建ては柱・梁・筋かいなどで構成される伝統的な「軸組工法」か、２×４（ツーバイフォー）に代表される壁自体で建物を支える「壁式工法」です。増築ができるぶん、間取りなど建物の構造を支える根本部分はなかなか変更できません。その点、コンクリートの箱で囲まれた一つの空間構造の
間取りの変更は戸建てより自由... の続きを読む
山間の静かな村は、夏が過ぎるとたくさんの季節労働の人でいっぱいになります。なぜならここは有名なお茶の栽培地だからです。みわたすかぎりの山の斜面に、お茶の木が植わっていて、鮮やかな緑色の山になるのです。この土地はおいしいお水も湧き出ているので、よい茶葉とおいしいお水でいれたお茶は、ペットボトルに入って全国規模で売られています。毎年、茶摘に来る季節労働の人たちは、仕事の合間においしいお茶を飲んで、仕事
おいしいお茶ができる土地... の続きを読む
賃貸情報を鵜呑みにして不動産屋さんへ行く人はほとんどいないと思うが、ある程度の下地づくりのために不動産情報を活用しておくのは一つの手だと思う。というのも、同じ物件をいろんな不動産屋さんが紹介していたりするとさすがにここはなかなか借り手があらわれないのかな？？といった、自分の中での不安な部分を解消できるきっかけにはなるからだ。ただ、情報誌だけ見てもわからないのが不動産。ある程度情報収集をしたら、あと
賃貸情報をみてから不動産屋へ行く！... の続きを読む
友達と上京し、その友人と1年の同居を終え、初めて一人暮らしをすることになった21歳の時のことです。とにかく、ドラマに出てくるような綺麗でオシャレなマンションに住みたいと色々探し回りました。しかし、綺麗でオシャレなマンションはたくさんあるけれど、家賃が追いつきません。なので、少々妥協して一人暮らしにあったマンションを選ぶことにしました。でもその時の私は、マンションの選び方を全く知らず、例えば南向きが
新築の賃貸マンションだったけど・... の続きを読む
高層マンションに住むと体に悪いといううわさが、広がっていますよね。週刊誌などでも話題になりました。気圧の変化やエレベーターなどがよくないと言われていますが、私はただ単に運動不足になるだけではないかと思っています。あまり高層に住んでいると、外に出るのが面倒になり必然的に運動不足になりますよね。高層だと妊娠中の主婦が流産する確率も上がっています。これも運動不足理由の一つだそうです。子育てもあまり向いて
高層マンションは健康に悪い！？... の続きを読む
ベンチといえば、そういう集落の中には多目的スペースとでも表現するしかないような、小さなスペースがあることが多い。道路と家の間に、ごく小さな、日本流にいえば六畳程度の小空間である。どういう成り立ちでその空間ができ上がったのかは分からないが、ベンチがあり、花が飾られていたりして、手入れがされている。ここでも一休みしながらうわさ話に花がさいたりするであろう。広場は別にある。そこには四阿があり、ベンチがあ
共通空間としてベンチのある風景... の続きを読む
自分の家に対しての要望が明確になり、その要望に応えてくれる業者が見つかったとしましょう。しかし、いくら希望をかなえてくれる業者を見つけたとしても、あなたの予算と合わなければ水の泡です。そのためにも、住宅価格の知識も身につけてください。まずこの業界では、一般的に坪単価が基本となります。業者の販売価格の目安として、坪単価で考えることは正しいのです。しかし、ここには、大きな落とし穴があります。それは、各
適正価格を知ることの重要性... の続きを読む
（1）購入単価が小さくてすむ……REITは少額のお金を、金融マーケットから幅広く集めて数多くの不動産に投資を行なうので、―口（株式でいう一株）あたりの投資額がきわめて小さいのが特徴です。上場銘柄によって異なりますが、―口数万円から購入できます。（2）気軽にいつでも買える……株式と同じく、東京証券取引所に「投資法人」の名称で、多くの銘柄が上場されていますので、証券会社の窓口のほか、インターネットで毎
REIT（不動産投資信託）の特徴... の続きを読む
アパート、マンションの入居者で最も嫌われるのは、老人、外国人、遊び人、母子家庭、五十歳以上の人、障害者などであるが、この中でも老人は特に嫌われる。「寝たきりになりはしないか」「火事を起こしはしないか」「家賃を払えるのだろうか」などいろいろと心配があるからだ。私のアパートにも六二歳の男性の独身者が入っているが、昔、NTTに勤めていて、年金は多く、生活態度はまじめで、家賃を遅らせることは、まずない。こ
老後住む所がない... の続きを読む
2007年6月には再度、建築基準法の改正が行われ、構造計算のチェックや建築確認検査も厳格化された。つまり、規制強化となった。このため建築確認審査が長期化し、施行の直後から影響が出た。新設住宅着工戸数は8月には、対前年度同月比で▲43.4％となり、マンションブームに水を注す格好となった。時を同じくして、2007年6月、アメリカのヘッジファンドが、サブプライムローンに関連した運用に失敗したことが明らか
サブプライムローン問題の波及... の続きを読む
旅行に行きたいから援助してくれ、ということでも気軽にお金を出してくれる時代です。マイホームのために、というようなまじめな考えなら親も拒否はしないでしょう。まず、マイホームを求めることで大切なのは「必ず買う」と決めることなのです。「この金利安は当分続く」それでは何かできるのか「いますぐに、早く買わないと金利が上がってしまうのではないか」となかばあせっている人もいるでしょう。ここ何年かの金利動向を見て
マイホームを求める上で最も大切なこと... の続きを読む
特に、地方圈の土地資産は、全体で見れば、これから急速にその価値が低下していくことは確実であり、「現金化」を実行すべき時ではないだろうか。今、売却すれば二〇〇〇万円の土地が、五年後には一〇〇〇万円にもならない、あるいは買い手が現れないということも、ありえない話ではない。現在、日本は超低金利で、預金しても「利息」はほとんどつかない。だから、利回りの高い不動産に投資をする人が少なくない。しかし、手元には
土地の現金化の時期を見極めよう... の続きを読む
冬の日は南面に低い角度であたり、夏の日は東面、屋根、西面の順にあたります。当たり前のことですが、それをはっきり意識していることが大切です。ソーラーハウスの手法で太陽熱を利用するときには当然ですが、普通の住宅でも日射は住宅の居住性に重大な影響をおよぼします。太陽の位置、日ざしの方向を頭に入れておきましょう。敷地の事情で思うようにならないことも多いのですが、家の形は南北の長方形よりも東西にやや長方形に
太陽の位置を意識しよう... の続きを読む
「わかりました。でも土地からだと大変ですね。ご予算はどのくらいで考えていらっしゃるんですか」「はい、全部で3500万円ぐらいで考えています。だいたい土地のほうは、30坪ぐらいで探しているので、不動産業者さんから2000万円ぐらいが相場だと言われました。建築費は、そうすると1500万円が限界でしょうか。でも、最近展示場を回りだしているのですが、坪50万円ぐらいだと言われて、ぎりぎりなんとかなるかと思
二人の収入合算でも資金不足... の続きを読む
モデルハウスの内装やインテリアには、専門のインテリアコーディネーターが携わっています。あなたが住宅を建築した際、そうした専門家に依頼する予定があるのなら別ですが、ふつうはあなたや奥さんが自分の好みで揃えていくことになるはずです。なかには「インテリアを参考にしたい」という理由でモデルハウスを見学する人もいるでしょう。それは別にかまわないのですが、一度でいいからモデルハウスからすべての家具や調度品を取
素顔のモデルハウスの姿... の続きを読む